Pagamento in contanti vs finanziamento del prestito

SUGGERIMENTI CHIAVE - Se scegli le giuste misure di efficienza energetica per il tuo edificio, puoi ottenere un eccellente ROI. Un audit energetico professionale può aiutarti a identificare gli aggiornamenti più promettenti. - Quando si pianificano gli aggiornamenti energetici, una decisione molto importante è come verranno finanziati: pagare in anticipo o utilizzare un prestito.
- Il finanziamento del prestito rende gli aggiornamenti energetici più facili t permettersi, poiché puoi estinguere il debito con i risparmi ottenuti. Tuttavia, il pagamento degli interessi consumerà parte dei tuoi risparmi: dovresti cercare il tasso più basso possibile. - Un pagamento anticipato si traduce in un risparmio netto più elevato perché eviti i tassi di interesse.
Tuttavia, devi sostenere una spesa importante in una sola volta, il che influisce sul tuo flusso di cassa. Le misure di efficienza energetica possono ottenere grandi risparmi se scelte correttamente, in base alle esigenze del tuo edificio. Ad esempio, una caldaia ad alta efficienza può offrire un ottimo ROI se vivi in ​​un luogo con inverni freddi.
Tuttavia, lo stesso sistema avrà un periodo di ammortamento più lungo in un luogo con inverni più brevi e temperature in media più elevate. Indipendentemente dal tipo di edificio e dal clima, un p è il miglior punto di partenza per ridurre le bollette dell'elettricità e del gas. Riceverai un elenco di aggiornamenti energetici consigliati con costi e risparmi stimati, informazioni molto preziose durante la pianificazione del progetto.
Tuttavia, una volta scelti gli aggiornamenti dell'edificio, c'è una decisione importante: pagare in anticipo o ottenere un prestito . Ottimizza il tuo edificio con la modellazione energetica e risparmia sulle bollette di elettricità e gas. forte è generalmente un'opzione migliore per le misure di efficienza energetica che hanno costi inferiori e dove ci si aspetta un rapido periodo di ammortamento.
p , i controlli degli edifici e gli aggiornamenti minori dell'illuminazione hanno costi bassi rispetto ai loro risparmi nella maggior parte dei casi. Il finanziamento in prestito è consigliato per gli aggiornamenti energetici con costi più elevati, che tendono anche ad avere periodi di ammortamento più lunghi. Ad esempio, l'aggiornamento dell'involucro e dei sistemi HVAC di un grande edificio può costare diversi milioni di dollari.
Questi progetti sono molto più facili da pagare con un prestito, a meno che i proprietari non abbiano accesso a grandi quantità di capitale. Tuttavia, scegliere il prestito giusto è molto importante: un tasso di interesse elevato può consumare gran parte del tuo risparmio energetico, o tutto! Pagare in anticipo per le misure di efficienza energetica I consulenti energetici possono facilmente identificare il "frutto basso" - miglioramenti dell'edificio che possono essere completati facilmente, rapidamente ea basso costo. Alcune di queste misure possono raggiungere un periodo di ammortamento di pochi mesi e generalmente il loro costo è troppo basso per giustificare le pratiche burocratiche di un prestito.
Ad esempio, se hai un edificio per uffici con illuminazione fluorescente, ci sono tubi LED retrofit che utilizzano gli impianti e il cablaggio esistenti. Puoi sostituire i tubi fluorescenti da 32 W con equivalenti LED che consumano circa 18 W e possono essere acquistati all'ingrosso per meno di $ 10 ciascuno. L'aggiornamento di un lotto di 1.000 tubi fluorescenti costerà meno di 10.000 dollari.
Risparmierai circa 14 kilowatt di energia, o 28.000 kilowattora all'anno se il tuo sistema di illuminazione viene utilizzato per 2.000 ore. A 20 cent/kWh, ciò equivale a $ 5.600 all'anno e il periodo di ammortamento è inferiore a due anni! Questo è un esempio di una misura di efficienza energetica che può essere facilmente pagata in contanti da un grande sviluppatore e il periodo di ammortamento è breve. Tieni presente che questo è un esempio semplificato: anche gli aggiornamenti minori dovrebbero essere analizzati attentamente.
Tuttavia, un periodo di ammortamento inferiore a tre anni è tipico per p . Utilizzo del finanziamento tramite prestito per gli aggiornamenti energetici Un prestito elimina il costo iniziale degli aggiornamenti energetici, ma paghi gli interessi in cambio di questo vantaggio. Tuttavia, il finanziamento tramite prestito è un'opzione praticabile quando il pagamento degli interessi è basso rispetto ai risparmi ottenuti.
I tuoi risparmi netti sono leggermente diminuiti, ma non ci sono costi vivi quando il prestito è interamente pagato dai risparmi sulla bolletta energetica . I profondi retrofit energetici possono ridurre drasticamente il consumo energetico degli edifici, in alcuni casi di oltre il 50%. Tuttavia, un importante retrofit è un progetto molto costoso: p ha scoperto che i costi di aggiornamento da $ 25 a $ 150 per piede quadrato sono tipici.
Ciò significa che un budget di progetto di $ 2,5 milioni sarebbe ottimista per un edificio da 100.000 sf. Il finanziamento C-PACE è un'opzione interessante per la costruzione di aggiornamenti energetici con lunghi periodi di ammortamento.
È possibile ottenere un termine di rimborso fino a 30 anni, dando un sacco di tempo per estinguere il prestito con il risparmio energetico accumulato. Potrebbero essere disponibili tassi di interesse inferiori al 5% a seconda della situazione creditizia della tua azienda e l'edificio in cui utilizzi i fondi può essere facilmente venduto. p vengono rimborsati con accertamenti fiscali sulla proprietà, il che significa che non sono vincolati al proprietario dell'edificio: se la proprietà viene venduta, il prestito è facilmente trasferibile.
Gli sviluppatori immobiliari commerciali possono usufruire di questa opzione di finanziamento, anche se pianificano vendere un edificio prima che il prestito sia completamente estinto. Conclusione In genere, la migliore opzione di finanziamento per importanti aggiornamenti energetici è un prestito a tasso agevolato. Puoi evitare una grande spesa anticipata e i pagamenti degli interessi saranno piccoli rispetto ai tuoi risparmi.
Il pagamento anticipato è fattibile per gli aggiornamenti energetici con costi bassi e un rapido rimborso. Le pratiche burocratiche associate a un prestito potrebbero non valere la pena in questi casi. tag Efficienza Energetica | Aggiornamenti degli edifici | risparmio energetico | retrofit energetico | finanza verde | C-PACE.