Come rioccupare un edificio

Man mano che l'epidemia COVID-19 viene controllata, gli edifici torneranno alla normale occupazione. Prima di riaprire un edificio, tuttavia, il proprietario deve assicurarsi che non vi siano pericoli all'interno. Questi possono variare da pericoli biologici come un'infestazione da muffa, a problemi di sicurezza come un malfunzionamento del sistema di protezione antincendio.
Se gestisci correttamente un edificio durante il blocco del coronavirus, riprendere il normale funzionamento è più facile. I pericoli biologici tendono a incidere sull'HVAC e sugli impianti idraulici, poiché contengono umidità. Tuttavia, qualsiasi area dell'edificio può essere colpita se l'umidità non viene controllata correttamente durante il blocco.
Il coronavirus non è un problema mentre un edificio è in pausa, per la semplice ragione che non ci sono host per il virus. Tuttavia, la muffa può degradare rapidamente la qualità dell'aria, danneggiando molti materiali. Anche i batteri della legionella rappresentano una grave minaccia, poiché possono causare una polmonite mortale rispetto alla SARS-CoV-2.
Un edificio vuoto da molto tempo può anche presentare problemi di prestazioni e sicurezza. Tutti i sistemi meccanici, elettrici e idraulici possono essere colpiti - si consiglia vivamente la consulenza professionale di una società di ingegneria MEP. Esistono molti modi per migliorare la resilienza degli edifici contro il coronavirus.
Questi includono una ventilazione potenziata, un filtraggio efficiente e la disinfezione UV. ASHRAE consiglia di ripristinare i termostati per risparmiare energia quando un edificio è vuoto. Tuttavia, il sistema HVAC non deve essere completamente disattivato, poiché la temperatura e l'umidità incontrollate possono causare danni alla proprietà.
In un edificio non occupato, ASHRAE raccomanda un setpoint di 80 ° F e 60% di umidità relativa per il raffreddamento, 65 ° F e 40% di umidità relativa per il riscaldamento. Tuttavia, queste temperature possono essere scomode per molte persone. Il comfort termico è soggettivo, ma il Lawrence Berkeley National Laboratory (LBNL) ha scoperto che i picchi di produttività umana sono compresi tra 21 e 22 ° C (69.
8-71,6 ° F). Le impostazioni HVAC dovrebbero tornare alla normalità prima di rioccupare un edificio, e questo è più facile quando è disponibile un sistema di automazione dell'edificio: Prima dell'occupazione, ASHRAE consiglia di scaricare completamente l'aria di un edificio, anche se i sistemi HVAC hanno funzionato secondo le loro linee guida.
Le impostazioni della temperatura dovrebbero essere riportate alla normalità, la ventilazione dell'aria esterna dovrebbe essere aumentata il più possibile. Questo sposta l'aria interna che può contenere particelle virali, riducendo il rischio di infezioni. Il ripristino della normale configurazione HVAC è importante, ma è anche necessario verificare che tutti i componenti funzionino correttamente.
Di seguito sono riportati alcuni consigli specifici di ASHRAE: Queste sono alcune delle principali raccomandazioni fornite da ASHRAE alla riapertura di un edificio. Il loro sito web copre le linee guida COVID-19 in modo più dettagliato. Quando si riapre un edificio, è necessario assicurarsi che siano disponibili tutti i materiali di consumo necessari.
Ciò include materiali per ufficio come carta e inchiostro per stampanti, nonché prodotti per la pulizia. Il reparto di manutenzione deve essere dotato di dispositivi di protezione individuale (DPI) quando maneggiano condotti dell'aria, filtri, pentole della condensa o qualsiasi componente che possa contenere germi. I gestori degli edifici hanno la responsabilità di far sentire gli occupanti al sicuro.
Ciò richiede una comunicazione chiara e il rispetto di tutte le linee guida applicabili (CDC, OSHA, ASHRAE, EPA). Se si stava pianificando un rinnovo quando si è verificato l'epidemia di coronavirus, prendere in considerazione una riprogettazione per migliorare la qualità dell'aria interna (IAQ). Puoi includere misure come i controlli di ventilazione intelligenti, il filtro ad alta efficienza con MERV 13 o superiore e l'irradiazione germicida ultravioletta (UVGI).
Molti dipartimenti edilizi ora dispongono di piattaforme online per ottenere l'approvazione del tuo progetto da remoto.