Come mettere in pausa un edificio

Le autorità sanitarie hanno fornito linee guida per prevenire le infezioni da coronavirus negli edifici e i governi hanno posto restrizioni che variano in base alla località. Molte aziende sono state costrette a chiudere in tutto o in parte e ai collaboratori viene chiesto di lavorare da casa. Ciò significa che molti edifici rimangono non occupati per lunghi periodi.
Un edificio vuoto può funzionare con meno sistemi e meno energia, ma chiudere tutto può avere gravi conseguenze. Ad esempio, l'umidità incontrollata probabilmente causerà una grave infestazione da muffe e i pericolosi batteri della legionella prosperano in acque stagnanti. Inoltre, i data center con applicazioni mission-critical devono rimanere operativi e necessitano di elettricità e aria condizionata.
Prima di chiudere un edificio, i responsabili delle strutture devono identificare tutti i sistemi che devono rimanere operativi e configurarli correttamente. La gestione di un edificio non occupato è molto più semplice quando è disponibile un Building Automation System (BAS) o Building Management System (BMS). Una comunicazione efficace è anche importante, specialmente con il personale addetto alla manutenzione, poiché potrebbe essere necessario visitare l'edificio vuoto per controlli di routine. Documenti tecnici come piani di costruzione, manuali operativi e rapporti di manutenzione dovrebbero essere disponibili in formato digitale, per semplificare le attività di manutenzione. ASHRAE sconsiglia di spegnere il sistema HVAC quando un edificio è vuoto per lunghi periodi. La temperatura e l'umidità incontrollate possono degradare rapidamente le condizioni interne e i proprietari di edifici dovranno affrontare costose riparazioni se ciò è permesso.
Poiché non vi sono occupanti, i setpoint di riscaldamento possono essere abbassati mentre i setpoint di raffreddamento vengono aumentati. La raccomandazione ASHRAE è un setpoint di riscaldamento di 65 ° F e un setpoint di raffreddamento di 80 ° F. Queste temperature sarebbero scomode per molti occupanti, ma conservano un ambiente stabile in edifici vuoti.
L'umidità relativa dovrebbe essere mantenuta tra il 40% e il 60%, poiché questo intervallo riduce al minimo il tasso di sopravvivenza di virus e batteri. Mantenere RH inferiore al 60% è anche un modo efficace per uccidere la muffa e le sue spore. Gli edifici con più caldaie dovrebbero utilizzare il minor numero possibile di unità quando non sono occupati.
Per le caldaie che sono spente, si consiglia lo stoccaggio a secco con un essiccante o un gas inerte. Quando queste caldaie vengono riavviate, devono seguire la stessa procedura di una nuova caldaia. I refrigeratori, le torri di raffreddamento e tutte le tubazioni idroniche devono mantenere una circolazione regolare per evitare il ristagno di acqua, che provoca corrosione e crescita della legionella.
Qualsiasi sistema idronico che rimarrà inattivo per un lungo periodo deve essere scaricato completamente. La corrosione incontrollata può causare gravi danni ai sistemi idronici, portando a costose riparazioni. Si raccomandano anche regolari test biologici per tenere sotto controllo i microbi.
I sistemi idraulici sono anche sensibili al biofouling e alla corrosione. Gli impianti idraulici devono essere lavati o accesi almeno una volta alla settimana per evitare il ristagno di acqua e le loro trappole a P e trappole a U devono essere mantenute bagnate. ASHRAE consiglia di far circolare tutti i sistemi di acqua calda a 140 ° F, almeno ogni due settimane e per un periodo di due ore.
Le installazioni elettriche devono essere disconnesse solo se non vengono utilizzate da nessuno dei sistemi che rimangono operativi. Ciò riduce il rischio di guasti elettrici quando l'edificio è vuoto e si risparmia energia scollegando i carichi in standby. Contrariamente alla credenza popolare, il consumo in standby dei dispositivi collegati è molto ridotto, ma può aumentare in grandi edifici commerciali.
I proprietari degli edifici devono assicurarsi che la fonte di alimentazione rimanga disponibile per i data center mission-critical e i sistemi HVAC associati. Qualsiasi apparecchiatura informatica a cui è necessario accedere per lavori remoti deve anche rimanere alimentata e connessa a Internet. La fornitura di energia elettrica è fondamentale anche per i sistemi di protezione antincendio, poiché il rischio di incendio è sempre presente.
Dato che non vi sarà nessuno a individuare un incendio in caso si verificasse, l'edificio si basa completamente sulla protezione antincendio automatica. Anche i sistemi di alimentazione di emergenza devono essere monitorati e testati, secondo le normative locali e le specifiche del produttore.