Perché un gemello digitale è il modo migliore per iniziare un progetto di costruzione, parte 1

La fase di pianificazione e progettazione dei progetti di costruzione non prevede materiali o lavori in cantiere, ma è fondamentale per il successo. Errori nei documenti di progettazione e conflitti temporali nella pianificazione del progetto possono causare costosi cambiamenti e ritardi se raggiungono la fase di costruzione. Creando un gemello digitale dell'edificio con un moderno software di progettazione, gli sviluppatori possono pianificare i loro progetti in modo molto più efficace.
I piani 2D convenzionali sono rappresentazioni di un edificio, ma la visualizzazione di un progetto tridimensionale con essi richiede immaginazione. Inoltre, quando le funzioni complesse sono rappresentate in 2D, sono soggette a interpretazioni errate. I modelli di edifici 3D fanno un ulteriore passo avanti, rappresentando la geometria di un edificio in modo molto più chiaro.
Tuttavia, un gemello digitale è più di un semplice modello 3D, mostrando una replica esatta di un edificio in un ambiente virtuale. I gemelli digitali contengono tutti i tipi di informazioni, come le proprietà dei materiali e l'usura dei componenti. Poiché un gemello digitale dell'edificio è altamente visivo, è utile anche come strumento di marketing.
Con il gemello digitale, il progetto può essere presentato a potenziali inquilini e investitori, anche se l'edificio stesso non esiste ancora. Anche la stima dei costi del progetto diventa più semplice con un gemello digitale: è possibile aggiungere informazioni sui prezzi per tutti i componenti e il modello "conoscerà" i propri costi. Quando un edificio è rappresentato con disegni 2D o semplici modelli 3D, una sfida chiave è prevenire gli scontri tra i componenti di sistemi diversi. Gli scontri duri sono gli errori di progettazione più evidenti, che si verificano quando due componenti sono specificati con posizioni sovrapposte. In altre parole, quando si verifica un duro scontro nella progettazione dell'edificio, l'installazione dei componenti interessati è fisicamente impossibile. Altri scontri sono meno evidenti, ma ugualmente distruttivi per la costruzione se non vengono rilevati. Gli scontri lievi si verificano quando i componenti non si sovrappongono, ma sono disposti in modo da interferire con le loro funzioni. Un leggero scontro può verificarsi anche se la posizione di un componente impedisce la manutenzione per un altro. D'altra parte, gli scontri del flusso di lavoro sono quelli che influenzano la sequenza delle attività in un progetto, ma non sono visibili nel modello di edificio.
Ad esempio, la pianificazione dell'installazione di una torre di raffreddamento due settimane prima della data di consegna crea un flusso di lavoro scontro. Usando un gemello digitale, gli scontri duri e molli diventano ovvi per i progettisti e possono essere facilmente riparati modificando le posizioni e le specifiche dei componenti. Un gemello digitale può anche essere utilizzato per simulare il progetto di costruzione prima di posare un singolo mattone in loco, consentendo il rilevamento di scontri del flusso di lavoro.
I gemelli digitali sono utili anche quando si pianificano aggiornamenti per edifici esistenti. I proprietari possono analizzare i numerosi potenziali aggiornamenti in termini di costi e prestazioni, selezionando quelli che offrono il massimo ritorno sull'investimento. In altre parole, i proprietari di edifici possono provare molti progetti in un ambiente virtuale a rischio zero, prima di modificare una proprietà effettiva.
Un gemello digitale di un edificio è anche un potente strumento di marketing per gli sviluppatori immobiliari. Poiché esiste una copia identica dell'edificio finito in un ambiente virtuale, i potenziali inquilini possono "visitare" il progetto anche prima dell'inizio della costruzione. Possono visualizzare le dimensioni e l'aspetto dello spazio interno da una prospettiva in prima persona, anche se l'edificio attuale non esiste ancora.
I gemelli digitali possono essere utili come strumenti di vendita per le società immobiliari, specialmente durante un'emergenza sanitaria come l'epidemia di coronavirus. Incontrare potenziali clienti può essere rischioso o impossibile per il momento. Tuttavia, i proprietari e gli inquilini possono "camminare" attraverso l'edificio insieme se è già stato creato un gemello digitale.
Con un gemello digitale, un progetto può anche essere presentato a istituzioni finanziarie e potenziali investitori. I disegni e le specifiche convenzionali sono facilmente comprensibili da architetti e ingegneri. Tuttavia, questi documenti sono meno efficaci quando comunicano con professionisti di altri settori tecnici.
D'altra parte, un gemello digitale può essere discusso più facilmente grazie alla sua natura altamente visiva.