Cosa aspettarsi nel settore delle costruzioni dopo il coronavirus

La pandemia di coronavirus ha spinto molte aziende a utilizzare il telelavoro, noto anche come lavorare da casa (WFH). Per le aziende che erano scettiche sul concetto, il lavoro remoto ora fornisce un modo per rimanere operativi durante i blocchi. Si possono prevedere grandi cambiamenti nel modo in cui facciamo affari in tutti i settori industriali, compresa l'edilizia.
I progetti di costruzione sono stati sospesi in tutti gli Stati Uniti e molti governi statali consentono solo lavori di costruzione essenziali. La definizione di un progetto essenziale varia in base alla località, ma di solito include alloggi a prezzi accessibili, infrastrutture pubbliche e strutture sanitarie. Dopo l'epidemia di coronavirus, ci si può aspettare che la domanda di nuovi progetti cambi: I progetti di costruzione che sono considerati essenziali avranno probabilmente la stessa domanda dopo l'epidemia di coronavirus.
Ad esempio, la popolazione è in costante crescita e la domanda di alloggi a prezzi accessibili tende a rimanere alta. Ciò è particolarmente vero in luoghi come New York City, dove appartamenti a prezzi di mercato sono inaccessibili per molte persone. Le catene di approvvigionamento globali sono state interrotte dal coronavirus e non torneranno immediatamente alla normalità quando i blocchi saranno chiusi.
Nel settore delle costruzioni, i progetti saranno rallentati se dipendono da materiali che non sono disponibili localmente. Gli appaltatori generali che stanno ancora pianificando i loro acquisti devono contattare i fornitori locali e verificare che tutti i materiali necessari siano disponibili. In questo modo, gli appaltatori possono riprendere la costruzione più rapidamente quando l'attività commerciale torna alla normalità.
I subappaltatori possono anche essere istruiti a utilizzare fornitori locali ogni volta che è possibile, assicurandosi che il progetto non sia ritardato a causa della mancanza di materiali chiave. La gestione efficace dei tempi di consegna è anche un aspetto importante della pianificazione del progetto. Anche quando materiali, attrezzature e componenti vengono acquistati localmente, i fornitori potrebbero richiedere un tempo minimo per la consegna.
Per coordinare i tempi di consegna degli input chiave, i fornitori possono essere contattati in anticipo, anche prima che i blocchi vengano sollevati. L'epidemia di COVID-19 ha interrotto gli orari dei progetti in tutto il mondo. In alcuni luoghi, ci sarà la pressione per completare un gran numero di progetti al più presto e potrebbe esserci una carenza di manodopera qualificata.
Dopo l'emergenza COVID-19, gli sviluppatori immobiliari e gli appaltatori generali possono anche aspettarsi lunghi tempi di attesa per tutti i tipi di documenti. Ciò include le approvazioni di progettazione con il dipartimento edile locale e le domande di prestito con istituti finanziari. Tuttavia, la maggior parte di questi documenti può essere completata in remoto con le moderne tecnologie informatiche e non è necessario attendere la fine dei blocchi.
L'intera fase di pre-costruzione dei progetti può essere completata a distanza, dalla pianificazione e progettazione preliminare, per ottenere il permesso di lavoro dal dipartimento edile locale. Gli sviluppatori possono anche utilizzare il blocco per rivedere documenti importanti come richieste di proposte (RFP) e contratti. A causa dell'epidemia, potrebbe essere necessario modificare aspetti quali specifiche, budget e scadenze.
I prestiti per l'edilizia potrebbero essere molto richiesti dopo l'emergenza del coronavirus, poiché il tasso dei fondi federali è stato ridotto allo 0%. Sebbene questo tasso non sia direttamente disponibile per i mutuatari, riduce i tassi di interesse in tutto il sistema finanziario statunitense. Ad esempio, il tasso primario è stato ridotto al 3, 25% ad aprile 2020. Le aziende che stanno pianificando espansioni possono trarre vantaggio da bassi tassi di interesse, soprattutto se hanno bisogno di più spazio per lo stoccaggio o la produzione locale. >