Completamento remoto della fase pre-costruzione di progetti immobiliari

Molti progetti di costruzione sono stati sospesi durante l'epidemia di coronavirus, come parte dello sforzo per rallentare le infezioni. Tuttavia, ciò non significa che l'industria delle costruzioni dovrebbe fermarsi completamente. Nello stato di New York, i progetti considerati essenziali possono continuare, tra cui strutture sanitarie e alloggi a prezzi accessibili.
Inoltre, i progetti in fase di pre-costruzione possono essere progettati, pianificati e approvati con la collaborazione remota. L'uso della prefabbricazione può essere una decisione intelligente per i progetti che erano ancora in fase di progettazione preliminare quando è iniziata l'epidemia di COVID-19. Quando si riprende la normale attività di costruzione, la velocità della prefabbricazione può aiutare a compensare i ritardi del progetto.
Ad esempio, la Cina potrebbe creare due ospedali da campo a Wuhan entro due settimane, usando la prefabbricazione. Gli sviluppatori immobiliari possono anche trarre vantaggio dal tasso dello 0% sui fondi federali, che è in vigore dal 15 marzo 2020. I tassi di interesse generali nel sistema finanziario statunitense diminuiranno e il finanziamento di progetti di costruzione sarà meno costoso fino a quando il beneficio durerà. > Gli sviluppatori possono incontrare digitalmente architetti, ingegneri, avvocati e finanzieri fino a quando dura l'emergenza del coronavirus. In questo modo, un progetto e tutti i suoi requisiti possono essere discussi senza incontri di persona. Le misure obbligatorie di distanziamento sociale variano a seconda del luogo, ma la collaborazione virtuale dovrebbe essere praticata anche nei luoghi in cui sono ammessi piccoli incontri.
Solo pochi decenni fa, coordinare un progetto di edificio da remoto sarebbe stato quasi impossibile. Tuttavia, il software di progettazione moderna consente la collaborazione anche tra i membri del team di diversi paesi. Rispetto ai progetti convenzionali, i modelli 3D dettagliati sono anche più facili da capire senza un background in ingegneria o architettura.
Una volta determinati i requisiti del progetto e la progettazione preliminare, gli sviluppatori possono concentrarsi sul completamento dei documenti di costruzione, per l'approvazione da parte del dipartimento di costruzione locale. Quando si utilizza Building Information Modeling (BIM), tutti i team di progettazione lavorano con lo stesso modello e le stesse specifiche. Se un membro del team aggiunge o modifica qualcosa, diventa visibile a tutti.
Ciò è molto utile quando si progettano sistemi di edifici che potrebbero interferire tra loro: condotti elettrici, condotti dell'aria, tubature idrauliche, tubature antincendio, ecc. Scontro automatico il rilevamento tra questi sistemi non è possibile con CAD 2D convenzionale. Tuttavia, i pacchetti software BIM come Revit possono avvisare il team di progettazione quando i componenti si scontrano o quando le loro specifiche sono in conflitto.
Con teleconferenza e software di progettazione moderna, architetti e ingegneri che non possono incontrarsi personalmente possono progettare un edificio e tutti i suoi sistemi. Ciò sarebbe stato molto più difficile con il software di disegno 2D, in cui gli scontri tra componenti non sono evidenti e le versioni dei file spesso vengono confuse. Decenni fa, quando tutti i disegni costruttivi fossero stati completati a mano, la collaborazione remota sarebbe stata impossibile.
Le famiglie di componenti Revit sono molto utili quando si progetta un edificio in remoto. Possono essere utilizzati per modellare componenti di un produttore specifico, aggiungendo gemelli digitali al modello di edificio. Ciò aiuta a prevenire gli scontri e a modificare gli ordini, poiché i componenti vengono aggiunti con le dimensioni esatte dei produttori.
Riprendere il normale ritmo di costruzione sarà una priorità assoluta per gli sviluppatori dopo l'epidemia di COVID-19. Nel frattempo, le tecnologie che accelerano i progetti senza esporre il proprio personale portano un vantaggio competitivo. Ottenere i progetti approvati con i dipartimenti edilizi può richiedere molto tempo e essere ripetitivi, e può venire in mente l'immagine delle lunghe file.
Tuttavia, molte città hanno iniziato a modernizzare i loro dipartimenti edilizi e molte approvazioni di progetti possono essere completate online. Ad esempio, il Dipartimento degli edifici di New York offre le piattaforme eFiling e DOB NOW. L'archiviazione di progetti online consente di risparmiare un sacco di tempo, fornendo al contempo ulteriore sicurezza durante un'emergenza sanitaria come il coronavirus.
Anche quando i progetti sono archiviati in modo digitale, il processo di approvazione può essere esteso se i dipartimenti di costruzione chiedono correzioni e modifiche. In alcuni casi, potrebbero essere necessarie diverse revisioni prima di ottenere l'approvazione del progetto. La migliore raccomandazione per ottenere rapidamente l'approvazione di progetti è quella di lavorare con una società di ingegneria qualificata che abbia familiarità con i codici di costruzione.
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