In che modo gli sviluppatori immobiliari possono beneficiare del tasso sui fondi federali dello 0%

Domenica 15 marzo 2020, la Federal Reserve statunitense ha ridotto il tasso obiettivo dei fondi federali allo 0% - 0,25%, per attutire l'impatto economico del coronavirus (COVID-19). Questa misura è stata utilizzata l'ultima volta per incentivare l'economia americana durante la crisi finanziaria del 2008-2009.
L'impatto economico della pandemia di coronavirus è ora inevitabile, ma gli sviluppatori possono utilizzare bassi tassi di interesse a loro vantaggio. Il tasso sui fondi federali viene utilizzato quando le banche e i sindacati si prestano reciprocamente fondi. Contrariamente alla credenza popolare, ciò non significa che siano disponibili prestiti commerciali e mutui allo 0%.
Le banche hanno costi operativi da coprire e un prestito allo 0% li farebbe perdere denaro. Tuttavia, si prevede che i tassi di interesse in generale diminuiranno e ciò comporta due vantaggi per gli sviluppatori immobiliari: La costruzione verrà interrotta durante l'epidemia di coronavirus, ma i precedenti requisiti fino all'approvazione del progetto possono essere completati con la collaborazione remota. Il tasso federale dello 0% offre un'opportunità unica per sviluppare progetti con un costo di proprietà inferiore durante la loro vita di servizio. Con l'implementazione dell'efficienza energetica, del risparmio idrico e della generazione rinnovabile in loco, gli sviluppatori possono anche ridurre i costi operativi dell'edificio. I proprietari di edifici esistenti possono inoltre usufruire di bassi tassi di interesse per aggiornamenti e ristrutturazioni. In particolare, i proprietari di immobili a New York City possono utilizzare misure di efficienza energetica per migliorare i loro gradi energetici degli edifici, che devono essere resi pubblici dalla legge.
Grazie al moderno software di progettazione e agli strumenti di collaborazione in team, ora è possibile progettare edifici senza riunioni fisiche. Gli sviluppatori possono avere incontri virtuali con architetti e ingegneri e anche il team di progettazione responsabile di ciascun sistema di edifici può collaborare da remoto. Riunioni virtuali possono anche essere tenute con banche e studi legali, per negoziare il finanziamento del progetto e per soddisfare i requisiti legali.
Se il dipartimento dell'edilizia locale accetta invii elettronici, tutte le fasi dalla progettazione preliminare all'approvazione del progetto possono essere completate senza riunione. Gli sviluppatori possono avviare progetti anche durante l'epidemia di coronavirus, garantendo che tutti i requisiti di costruzione siano pronti dopo l'emergenza. Grazie al tasso dello 0% sui fondi federali, le banche possono ottenere condizioni di finanziamento interessanti.
Il tasso principale, offerto dalle banche ai loro migliori clienti, è fortemente influenzato dal tasso federale: I proprietari di abitazione possono anche beneficiare dell'aliquota federale dello 0%, poiché anche il tasso di una linea di credito di equità domestica (HELOC) diminuirà. Questo tipo di prestito è supportato dal valore della casa, rendendolo un'opzione eccellente per i progetti di ristrutturazione. Un HELOC può essere utilizzato anche per gli aggiornamenti che risparmiano acqua ed energia o per installare pannelli solari sui tetti.
Anche le tariffe delle carte di credito diminuiscono leggermente insieme a quelle federali, offrendo ulteriori risparmi ai proprietari di case che li usano. All'inizio del 2019, il tasso sui fondi federali era del 2,5%, il che si traduce in un tasso primario del 5,5%. Ora che il tasso federale è 0% -0,25%, il tasso primo è 3.
25%. Per visualizzare in che modo ciò influisce sui prestiti per gli aggiornamenti di costruzione e costruzione, supponiamo che uno sviluppatore stia pianificando un progetto da $ 50 milioni. I pagamenti mensili per un prestito di 10 anni sono confrontati di seguito, con il tasso primo del 2019 e l'attuale tasso primo: In questo caso, il pagamento del debito mensile è ridotto di oltre $ 54.000 e i risparmi in un periodo di 10 anni sono vicini a $ 6.
5 milioni. Questo è un esempio semplificato, ma dimostra il concetto. Ulteriori risparmi sono possibili se questo progetto include misure di efficienza energetica, impianti idraulici ad alta efficienza idrica e pannelli solari per generare elettricità sul posto.
L'emergenza del coronavirus ritarderà i progetti di costruzione, ma tutti i requisiti precedenti possono essere completati con la collaborazione remota ..