Come finanziare gli aggiornamenti di costruzione

La realizzazione di retrofit può ridurre notevolmente il consumo di energia e le emissioni di gas serra. Tuttavia, il primo passo è trovare le misure di efficienza energetica più adatte. Poiché ogni edificio è unico, la stessa tecnologia può avere risultati molto diversi se utilizzata in più proprietà.
I consulenti energetici raccomandano di implementare più misure contemporaneamente, poiché quelle con un rapido rimborso possono aiutare a pagare misure con un rimborso più lungo. Il Consiglio verde urbano di New York ha analizzato il tipico periodo di rimborso di varie misure di efficienza energetica: Questi sono solo valori medi, basati su dati provenienti da edifici di New York che valutano il loro consumo di energia. Nei progetti reali, alcune misure di efficienza energetica possono raggiungere un periodo di rimborso di pochi mesi, mentre altre richiedono più di 10 anni per recuperare l'investimento iniziale.
Il periodo di ammortamento delle misure di efficienza energetica è spesso calcolato individualmente. Tuttavia, è anche possibile aggiungere tutti i costi iniziali e i risparmi annuali, per determinare il periodo di ammortamento di un progetto globale di efficienza energetica. Questo è chiamato periodo di rimborso misto.
Con un periodo di rimborso misto, le misure con un periodo di rimborso più lungo possono essere giustificate finanziariamente. Ad esempio, supponiamo che il proprietario di un edificio stia considerando i seguenti aggiornamenti (i costi e i risparmi sono previsti per la dimostrazione): Azionamenti a velocità variabile per motori Totali e rimborso misto In questo caso, l'aggiornamento HVAC da solo ha un periodo di rimborso di 8 anni, ma il progetto complessivo ha un periodo di rimborso misto di poco più di 5 anni. In questo caso, l'intero progetto può coprire i suoi costi iniziali più rapidamente rispetto al solo aggiornamento HVAC.
I proprietari di immobili utilizzano spesso i prestiti per coprire i costi di ristrutturazione degli edifici. Ciò elimina il costo iniziale e il prestito viene pagato con i risparmi ottenuti. Tuttavia, si applica lo stesso principio: le misure costose con un rimborso più lungo sono più facili da finanziare se combinate con altre misure che hanno un rimborso più breve.
Supponiamo che venga utilizzato un prestito per le misure nell'esempio sopra, con un tasso di interesse annuo del 3% e un periodo di rimborso di 10 anni. Anche quando viene utilizzato il finanziamento del prestito e il periodo di ammortamento è pari a zero, le misure di efficienza energetica con periodi di ammortamento più lunghi possono essere combinate con altre per facilitare il finanziamento del progetto. Gli edifici possono risparmiare più energia implementando un numero maggiore di misure di efficienza energetica, e questo è fondamentale per gli edifici di New York che devono ridurre le loro emissioni ai sensi della legge locale 97 del 2019.
Tuttavia, i potenziali risparmi energetici sono limitati quando i proprietari di edifici scelgono solo aggiornamenti con un rapido rimborso. Ad esempio, se un proprietario di un edificio implementa solo misure di efficienza energetica con un periodo di rimborso inferiore a tre anni, ci saranno poche opzioni oltre all'illuminazione a LED e ai controlli automatici. Queste misure da sole ridurranno il consumo totale solo di una piccola percentuale, poiché i sistemi HVAC consumano più energia negli edifici residenziali e commerciali.
Gli upgrade di efficienza energetica possono essere più efficaci seguendo un approccio di costruzione globale, invece di implementare misure individuali come progetti separati. Il software di modellizzazione energetica è un potente strumento per il processo decisionale: analizza il modo in cui interagiscono misure diverse e consente un rapido confronto di diverse alternative. In base all'approccio tradizionale, gli aggiornamenti dell'efficienza energetica vengono analizzati singolarmente e assumendo un edificio tipico: i risparmi stimati spesso differiscono dai risparmi effettivamente raggiunti.
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